- 중심지가 성립되려면 최소요구치의 지역범위가 재화도달범위 내에 있어야함
- 하나의 중심지는 원형, 다수의 중심지는 정육각형으로 형성
- 고차중심지일수록 거리가 멀고, 저차중심지일수록 가깝다.
- 저차중심지에서 고차중심지로 갈수록 중심지의 수는 피라미드형이다.
3. 매장용 부동산의 부지선정
(1) 매장부동산의 부지선정단계
- 기존부지분석 → 도시(지역)분석 → 근린분석 → 대상근린지역선정 → 대상부지선정
(2) 선정된 대안부지 분석 방법
① 가능매상고 추계방법 : 비율법, 유추법, 중력모형법, 회귀모형
② 체크리스트
③ 현금수지분석
V. 부동산의 입지조건
1.주거지의 입지조건
(1) 고소득층
- 쾌적성, 도심지외, 한계주거비체증
(2) 저소득층
- 편리성(교통), 도심지내, 한계교통비체증
2.상업지의 입지조건
(1) 상업지역의 지역요인
- 배후지 및 고객의 양과 질
- 고객의 교통수단과 접근성
- 영업의 종류 및 경쟁의 상태
- 해당지역 경영자의 창의와 자력
- 번영의 정도 및 성쇠의 상태
(2) 상업지의 개별요인
- 접면너비, 획지의 형상, 면적, 지반
- 고저, 각(角)획지, 기타 접면가로와의 관계
- 번화가에의 접근성
- 고객의 통행패턴 및 적합성
- 인접부동산 등 주위의 상점, 부동산 등의 상태
3.공업지의 입지조건
(1) 공업지역의 지역요인
- 원자재시장과 판매시장의 위치관계
- 기반산업 및 시설, 환경, 연관산업, 행정규제
- 노동력확보
(2) 공업지의 개별요인
- 면적, 형상, 지반
- 수송시설의 위치 등
- 공급, 처리시설의 정비의 필요성
XI. 도시토지이용과 지대
1.지대의 개념
(1) 지대(유량) : 일정기간동안의 토지사용에 대한 대가
(2) 지가(저량) : 토지의 영구소유권에 대한 가격, 임대료를 현재가치로 환원
2.고전적 지대론
(1) 차액지대론('리카도')
- 토지가 제한적, 수확체감의 법칙으로 수요를 충족하기 위해 재배면적 확대
- 비옥토와 관련, 열등지와 우등지, 생산력이 높은 토지에 높은 지대
(2) 절대지대론('마르크스')
- 소유 그 자체로 발생
- 한계지에도 토지소유자가 요구하는 한 지대는 발생
(3) 입지교차지대설('튀넨')
- 시장과 해당토지간의 거리에 의하여 지대가 결정
- 도시에 가까운 만큼 수송비가 절약하게 되고, 이것을 지대로 지불
3. 경제적 지대
(1) 이전수입과 경제적 지대
- 이전수입 : 생산요소의 소유자가 어떤 생산요소를 제공토록 유도하는 최소한도의 수입
- 경제적 지대 : 생산요소를 제공하고 받은 총수입중 이전수입을 초과하는 수입인 잉여수입
(2) 경제적지대의 유형
- 일반형 : 총임료 = 이전수입 + 경제적 지대
- 공급탄력성 = 0 인 경우 : 총임료 = 경제적 지대
- 공급탄력성 = ∞ 인 경우 : 총임료 = 이전수입
(3) 결론
- 공급곡선의 탄력성이 클수록 경제적 지대는 낮아지고, 이전수입은 커진다
- 공급곡선의 탄력성이 작을수록 경제적 지대는 커지고, 이전수입은 낮아진다.