시작했다는 점이 이를 뒷받침하고 있습니다. 좀 더 구체적으로 언급하자면 버블세븐 등과 같은 준강남권은 약 반년의 시차가 있었으며 강북과 수도권 은 지역별로 약 1년에서 2년 정도 더 소요된다고 봅니다.

⑤ 국제유가의 하락
국제유가는 한 때 1배럴에 147달러까지 치솟아 제3차 오일 쇼크가 올 것이라 걱정을 많이 했습니다만, 현재는 1배럴 당 46달러 정도를 유지하고 있으며 국제유가가 상승한 다 하더라도 1배럴에 60달러는 넘지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 세계 모든 나라 가 경기 침체에서 벗어나지 못하고 있으므로 국제유가는 크게 오르지는 않을 것입니다. 국제유가가 안정이 되어 세계 경제가 경기 부양을 하는데 많은 도움이 될 것이고, 부동 산시장에도 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
⑥ 부동산 투자 시점 주식 경기 회복 시점보다 앞서야 한다.
아직 금융 위기가 실물 경제로 확산되기 시작한 초기 단계이기에 실물 위기가 본격화 되는 올해 경기 전망은 우울할 수밖에 없습니다. 대부분의 세계적인 전문가들조차 올해 주식시장의 경기 전망을 어둡게 보고 있으며 각국 정부의 부양책이 효과를 발휘될 2010년 상반기 경에야 경기가 바닥을 칠 것으로 전망하고 있습니다.
1929년 대공황 이후 최악의 위기라는 암울한 현실에도 불구하고 2010년 상반기에 경기가 바닥을 칠 것이라는 전망은 현 위기를 극복하고자 하는 세계 각국의 발 빠른 정책에 대한 기대감 이 작용한 것으로 보입니다.

역사적으로 금리 인하의 효과가 짧게는 1년 길게는 2년 후 소비시장에 반영되었다는 사실도 이 같은 전망을 뒷받침해 주고 있습니다. 따라서 한국 경제 또한 주식시장 경기의 회복과 맞물려 서서히 회복될 것으로 보입니다.
주식시장과 부동산시장 또한 본격 회복세를 나타낼 것으로 예상됩니다. 다만 경기 회복 에 대한 시장의 확신은 이 보다 빠를 것이고, 실물경제가 본격적인 회복세를 나타내기 전에 경제, 사회 곳곳에서 회복의 징후가 보일 수밖에없기 때문입니다. 따라서 경기 회복의 조짐이 하나 둘씩 보일 때를 투자 시점으로 삼는 지혜가 필요할 것 같습니다.
물론 지역, 투자대상, 자금규모 등에 따라 개인별 투자 시점을 조율할 필요가 있겠지 만, 지역별로 크게 보면 강남권, 준강남권, 강북, 수도권의 순이 될 것이며, 투자종목 별로는 재건축 아파트, 기존 아파트, 재개발 등이 될 것이다.
자금 규모는 각자 현실에 맞게 무리하지 않는 대출 범위 내에서 이루어지는 것이 좋을 듯합니다. 투자 시점이 조금 이르지 않을까 걱정하시는 분들도 있겠지만 부동산은 2009년부터 투자의 시발점으로 생각하고 남들보다 한 발 앞서 움직이기는 게 부동산 투자에서 최고의 수익을 올릴 수 있을 것이라 생각합니다.

⑦ 재개발 · 재건축 · 뉴타운 부동산시장 전망

2009년 상반기에 강남의 투기지역 및 투기과열지구의 규제가 해제가 되면, 강남의 재 건축 관련 아파트를 필두로 서서히 부동산시장이 살아날 것으로 예상됩니다. 재건축사 업의 최대 걸림돌인 초과이익환수에 관한 법률과 기반시설부담금의 폐지 또는 완화 되 어야지만 재건축사업은 사업성이 크게 향상이 되지만, 강남의 재건축시장은 투자의 메 리트도 있고 우리나라의 부동산시장을 선도하는 지역이라 큰 의미를 부여할 수 있을 것입니다. 이렇게 강남의 규제가 풀리면 부동산시장 경기 회복을 알리는 신호탄이 될 것입니다.

현재 재개발 지역의 부동산 가격도 서서히 거품이 빠지면서 숨고르기를 하고 있는 상 태인 것 같습니다. 일부 지역에서는 급매물도 나타나고 있고, 투자자를 찾기가 힘들 정 도입니다. 앞에서도 언급 했지만 이제부터 급매물 위주로 투자 계획을 세우는 것도 남 들보다 한 발 앞서 나아가는 투자 전략이라고 봅니다. 지분 합치기를 통해 분양자격을 얻는 것도 좋은 방법인 것 같습니다. 다만 재개발 지역이라고 무조건 투자하는 것이 아니고 주거환경과 교통편이 양호한 지역, 기반시설이 잘 갖춰진 지역, 조합원수가 적은 지역 등 다른 재개발 지역보다 투자의 메리트가 있는 지역을 선정해야 할 것입니다.
뉴타운지역의 투자는 경매를 활용하는 것이 좋을 것 같습니다. 토지 면적이 20㎡ 이상 이 되면 토지거래허가를 받아야 하기 때문에 부동산을 취득하기도 어렵고, 처분하기도 어렵기 때문입니다. 뉴타운지역의 투자는 어떤 시점에서 양도차익을 남기고 처분하는 것이 어렵기 때문에 조합원자격을 얻어 아파트 입주권을 받을 때까지 기다리는 게 가 장 좋은 방법인데, 투자 기간이 길 다는 단점이 있습니다.